6月19日，《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》正式对外发布。2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。房价呈现了降中趋稳的态势，2017年12月，北京新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月以来连续15个月环比不增长。2018年将继续加强房地产市场调控，强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
精准调控满足首套刚需
北京今年楼市如何调控引人关注。《白皮书》指出，2018年，北京将坚持“房住不炒”的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。
首先，将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。
另一方面，加快建立基础性制度和长效机制，通过多年房地产市场发展经验的积累、调控手段的实践和配套制度改革的初探，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。
完善租购并举住房供应体系
《白皮书》指出，今年将继续加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。
将完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，做好住房租赁顶层设计，稳定租赁关系，规范市场秩序，将“为承租人赋权”落到实处，促进住房租赁市场健康有序发展。推动集体土地建设租赁住房，优选有信誉有实力的企业或专业机构作为实施主体参与建设，实现建设和运营管理专业化。根据区域功能定位和产业发展需要，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
加快发展长期租赁，推动规模化、专业化的住房租赁经营主体发展。鼓励开发企业持有经营租赁住房，丰富租住产品类型，满足多层次租住需求。
完善共有产权住房价格评估
共有产权住房方面，下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提供更多群众可承受的住房。提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策，推动精准落地。按照“以区为主、全市统筹”的原则，指导各区制定符合本区实际的配售办法。
继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。
数读白皮书
住房保障
去年共建设筹集各类保障房6.5万套
完成棚户区改造4.95万户
建设筹集公租房20万套，整体分配率78.8%
新房
去年新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%
去年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%
均价
去年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月以来连续15个月环比不增长
住房租赁
去年住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比为13.9:1，明显高于2016年的6.2:1
去年全市住房租赁平均租金75.6元/平方米·月，较2016年上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点
